東山高中電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|日紡國寶|東山學區近74號|兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台中市北屯區景和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日紡國寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.151 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.731 坪
附屬建物面積：2.614 坪
共同使用：11.806 坪
土地面積：4.436 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有完整的十二年學區銜接（建功國小至東山國中、高中），適合重視教育的家庭。社區為純住宅設計，戶數單純且無店面干擾，居住環境安靜。格局方正坪效高，採光通風良好，空間利用率佳。鄰近 74 號快速道路及三大商圈，生活與交通機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，未來可能需面對公共設施老化或維修費用上升的風險。車位為坡道機械式，使用便捷度不如平面車位，且可能涉及維護問題。總坪數僅約 31 坪且為兩房格局，對於人口較多的家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近中國醫 BOT 市立醫療特區的長期發展，區域價值具備潛力。隨著交通建設完善及學區優勢，該物件在租賃市場或轉手時，對家庭購屋者仍具穩定吸引力。低公設比意味著得房率高，居住舒適度相對較佳。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響房價回漲幅度。隨著屋齡增長，建物老舊問題若未妥善管理，可能影響未來交易流動性。機械式車位在特定情況下（如維修停運、故障）可能造成使用不便或價值折損。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育及生活便利性的家庭購屋者而言，具有一定的購買價值。其主要優勢在於優異的學區資源與鄰近快速道路的交通優勢，加上社區規劃單純、居住品質穩定。然而，考量到屋齡已近二十年且車位形式特殊，建議買家在決策前應詳細檢視大樓的管理運作狀況及維修基金提存情況。若您能接受老舊建物潛在的維護成本並偏好靜謐純住宅環境，這是一個值得考慮的選擇。